Turkey: Construction & Planning

The Regulation Amending the Zoning Regulation for Planned Areas (“Regulation”), published in the Official Gazette dated 1 July 2026 and numbered 33297, introduces several amendments to the Zoning Regulation for Planned Areas. The amendments include significant changes concerning construction license procedures, construction co-efficiency calculations, elevator requirements, modification works in existing buildings and the conversion of certain office buildings into residential use.

1 Temmuz 2026 tarih ve 33297 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (“Yönetmelik”) ile Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin çeşitli hükümlerinde değişiklik yapıldı. Düzenleme; yapı ruhsatı süreçleri, emsal hesabı, asansör zorunluluğu, mevcut yapılarda tadilat uygulamaları ve ofis kullanımındaki yapıların konuta dönüştürülmesine ilişkin önemli yenilikler içeriyor.

6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (“Kanun”), Türkiye’de kentsel dönüşüme ilişkin temel yasal çerçeveyi oluşturmakta; yalnızca riskli yapıların yıkılmasını değil, riskli yapı tespitinden yeniden inşaya kadar uzanan bütüncül bir dönüşüm rejimini düzenleyerek süreci hem hızlandırmayı hem de teşvik etmeyi amaçlamaktadır.

In recent years, rising construction costs, extended payment plans, and the increasing number of ongoing housing projects have made prepaid residential property sale agreements more common and more important than ever in the real estate sector.

Türk Borçlar Hukuku’nda kusursuz sorumluluk halleri, zarar görenin korunmasını güçlendirmek ve toplumsal risklerin adil şekilde dağıtılmasını sağlamak amacıyla düzenlenmiştir. Bu kapsamda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 69. maddesi, yapı malikinin sorumluluğunu özel olarak ele almakta ve kusur aranmaksızın sorumluluk öngörmektedir.

Under Turkish Contract Law, cases of strict liability are regulated to strengthen the protection of the injured party and ensure the fair distribution of social risks. In this context, Article 69 of the Turkish Code of Obligations No. 6098 specifically addresses the liability of the building owner and provides for liability without requiring fault

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, veya daha yaygın tabirle kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, ülkemizdeki inşaat sektöründe yaygın bir uygulamadır.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, halk arasında yaygın olarak "kat karşılığı inşaat sözleşmesi" olarak bilinmekte ve anılmaktadır.

Bilindiği üzere; 11 Aralık 2025 tarihinde 10681 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile, İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatlarına İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımlanmış ve konaklama yerleri ...