- in Turkey
- with readers working within the Media & Information industries
Ülkemizde gayrimenkullerle ilgili ciddi bir vergi kaybı yaşanıyor. Pek çok işlem gerçek değerinin çok altında emlak vergi değerleri civarında gerçekleştiriliyor. Ancak uygulamanın yasal düzenlemeye bağlanarak değerlenmiş değerler üzerinden yapılabilmesi ancak tapu harcı oranlarının düşürülmesi ile mümkün olabilir
Kayıt dışılıkla mücadele kapsamında tapuda gayrimenkullerin gerçek değerinin kavranmasını ve gerçek değerleri üzerinden işlem yapılmasını öngören düzenlemelerin hayata geçirilmesi uzun bir süredir yapılmaya çalışılıyor.
Ancak daha önce birkaç defa gündeme gelen bu konu geniş bir toplum kesimini ilgilendirdiği için yoğun eleştiriye uğruyor, bu nedenle de bir türlü hayata geçirilemiyor.
Kanaatimce bu konunun yürürlüğe konulması geniş bir mutabakatla mümkün olabilir. Maliye ve Tapu İdaresi açık ve şeffaf bir şekilde konuyu kamuoyuna sunmalı ve destek istemelidir.
Son olarak yayımlanan Orta Vadeli Program (2026-2028)'de de bu konunun 2026 yılı birinci çeyreğinde idari düzenlemeye konu edilmesi hedeflendi.
Bence konu idari düzenlemeyle çözülemez, yasal düzenlemeye bağlanması gerekir.
Kıymetli meslektaşım Abdullah Tolu, Ekonomim gazetesinin 14 Ocak 2026 tarihli sayısında yayınlanan yazısında, bu konudaki gelişmeleri aktardı.
Sayın Tolu, bu konuda atılan adımları şu şekilde sıraladı:
"- Taşınmaz değerleme sistemi uygulamaya alındı.
- Düşük beyan edilen tapu harcı için vergi ziyaı cezası yüzde 25 oranından 1 kata (yani yüzde 100'e) çıkarıldı.
- MEVA sistemi (Mekansal Veri Analiz Sistemi) uygulamaya konuldu.
- SPK ile BDDK tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarınca, konut finansmanı ve sermaye piyasası mevzuatı gereğince düzenlenen değerleme raporlarının düzenlettiren kamu kurum ve kuruluşları, bankalar ve diğer finans kuruluşları tarafından raporun düzenlendiği tarihte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğüne elektronik ortamda ve bedelsiz gönderilmesi zorunluluğu getirilecek."
Sayın Tolu, bu konunun hayata geçirilebilmesi için mutlaka tapu harcı oranlarının düşürülmesi gerektiğini söylüyor.
Bu görüşe ben de daha önceki yazılarımda da ifade ettiğim üzere katılıyorum.
Bu yazı için son sözlerim...
Maliyenin kayıt dışılıkla mücadele kapsamında tapuda gayrimenkullerin gerçek değerinin kavranmasını ve gerçek değerleri üzerinden işlem yapılmasını öngören düzenlemeleri hayata geçirme girişimlerini olumlu buluyorum.
Çünkü ülkemizde bu konuda ciddi bir vergi kaybı yaşanıyor. Pek çok işlem gerçek değerinin çok altında emlak vergi değerleri civarında gerçekleştiriliyor.
Ancak uygulamanın yasal düzenlemeye bağlanarak değerlenmiş değerler üzerinden yapılabilmesi, girişte belirttiğim gibi ancak tapu harcı oranlarının düşürülmesi ile mümkün olabilir. Bence oranın yüzde yarıma (toplamda yüzde 1'e) düşürülmesi gerekir.
Halen alıcı ve satıcının devir bedeli üzerinden yüzde 2 (toplamda yüzde 4) oranında tapu harcı ödemek zorunda olduğunu düşünürsek, gerçek değerler üzerinden bu oranlar esas alınarak çok yüksek tutarlarda tapu harcı ödenmesi söz konusu olur. Bu da uygulamanın tepkiler nedeniyle yürürlüğe girmesini engeller.
Son olarak, bu uygulamayı destekleyecek şekilde, tapudaki işlemlerde ödemelerin nakden değil banka kanalıyla yapılması zorunluluğunu da tartışmak gerekir. Bence bu konu çok ama çok önemlidir. Ayrıca hem alıcı hem de satıcı yönünden güvenlik sağlayacak bir düzenleme olacaktır!
Erdoğan Sağlam kimdir?
Erdoğan Sağlam Ankara'da doğdu, ancak nüfusta doğum yeri olarak Çorum görünüyor.
Liseyi İstanbul Maliye Okulu'nda yatılı okudu. Böylece mesleğe çok erken bir giriş yaptı. Ardından Ankara Üniversitesi, Siyasal Bilgiler Fakültesi İktisat Bölümü'nü bitirdi. Üzerinde lise ve fakülteyi ikincilikle bitirmek gibi bir lanet vardır. En birinci ikincidir.
Üniversiteyi bitirmesinin ardından Maliye Bakanlığı Hesap Uzmanlığı Kurulu sınavını kazandı. Yedi yıl Hesap Uzmanı olarak çalıştıktan sonra 1994 yılında ayrılarak özel sektöre geçti. Bir yıl süreyle bir şirketler grubunun mali işler direktörlüğünü yaptı.
İzleyen dönemde uluslararası danışmanlık ve denetim şirketlerinden BDO Türkiye'ye (Denet) katıldı. Halen ortak ve yönetim kurulu üyesi olarak faaliyetine devam ediyor. Eşini ve işini çok seviyor.
Başta Vergi Konseyi ve TÜSİAD olmak üzere pek çok mesleki sivil toplum kuruluşunun vergi çalışmalarına katkıda bulunuyor.
2003 -2010 yılları arasında ve 2020 yılında Milliyet gazetesinde, çalışma hayatı boyunca mesleki dergilerde vergisel konularda çok sayıda makalesi yayımlandı. Mayıs 2020'den itibaren T24'te yazmaya başladı.
Teknik bir kitap yazmak istemediği için henüz bir kitabı yok. İleride en azından bir şiir kitabı, bir de polisiye roman yazmak istiyor. Yeminli mali müşavirlik ve bağımsız denetçilik lisanslarına sahiptir.
The content of this article is intended to provide a general guide to the subject matter. Specialist advice should be sought about your specific circumstances.
